合肥小微企业办理房产抵押贷款的流程和要求如下：

  一、申请条件

  房产要求：

  房屋必须位于合肥市区或三县内。

  房屋需为商品房，房产证满1年。

  房龄一般不超过25年（具体要求可能因银行政策而异）。

  房屋产权清晰，可正常上市交易。

  房屋面积和性质需符合银行要求，如面积不小于30平，且一般为住宅、别墅、公寓、商铺、厂房等。

  企业要求：

  企业需为中小微企业，具有营业执照，且营业执照成立时间需满足银行要求（一般要求至少满半年）。

  企业名称和经营范围中不能包含禁止性行业，如房地产、小额贷款、KTV等。

  企业需有按期偿付贷款本息的能力，年度平均纳税额原则上不低于30万元。

  企业纳税信用级别不低于B级，信用记录良好，没有不良信用记录。

  申请人要求：

  申请人可以是企业的法人或股东，股东需占股20%以上。

  申请人年龄一般在18-70周岁之间，征信近2年无连续3个月逾期或累计6次逾期记录。

  二、所需资料

  个人资料：

  夫妻双方身份证、征信报告、结婚证（如已婚）。

  户口本（全页，如夫妻双方不在一个户口需全部提供）。

  企业资料：

  营业执照正副本、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明。

  公司公章、法人章、财务章。

  公司近一年银行流水证明。

  场地租赁合同（如有）。

  购销合同（部分银行需要）。

  房产资料：

  房产证及备用房产证（如有，可提额降息）。

  其他房产相关证明文件（如抵押合同、收据等）。

  三、办理流程

  初审：提交房产证和夫妻双方征信报告进行初审，银行出具贷款方案。

  准备资料：根据银行要求准备齐全所有资料。

  银行面签：预约银行进行面签，提交资料。

  银行审批：银行对提交的资料进行审批，并出具批复。

  签订合同与抵押：审批通过后，与银行签订借款合同，并办理房产抵押手续。

  放款：抵押手续办理完成后，银行进行放款。

  按时还款：按照合同约定的还款计划按时还款。

  请注意，以上信息仅供参考，具体政策和要求可能会因银行和政策的变化而有所不同。在实际操作中，建议直接咨询目标银行或专业金融机构，以获取最准确的信息和指导。